Lageweg 34

Gelegen op een uitstekende locatie tegenover het groen van het ‘Waterwingebied’ en dichtbij het centrum van Amersfoort ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 179 m2 met de achtertuin op het zuid-westen, voorzien van tuinhuis van 21 m2 en een achterom. De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving tegenover de voormalige Grebbelinie (één van de mooiste groenvoorzieningen in de stad op de grens van Rustenburg), voorzien van wandelpaden en een natuurspeeltuin.

Deze goed onderhouden woning is tevens ideaal gesitueerd ten opzichte van de A28, welke in minder dan 5 minuten rijden te bereiken is. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals winkels (nieuwe Hoogvliet, Jumbo en LidL), (basis)scholen, een sportschool, kinderdagverblijven en zwembad ‘Amerena’ in de wijk te vinden.

De woning is gebouwd in 1989, maar de afgelopen jaren verder verduurzaamd tot energielabel B. Zo zijn alle kozijnen en ramen in 2010 vervangen voor energiezuinige kunststof kozijnen met HR++ glas. De uitbouw is ook geplaatst in 2010 en is voorzien van een prachtige lichtstraat en een brede schuifpui. Het multifunctionele bijgebouw achter in de tuin is geïsoleerd, voorzien van elektra en dient niet alleen als berging maar kan juist ook gebruikt worden als kantoor-, praktijk of ‘man-cave’.

Indeling:
Entree / hal met zijraam, meterkast toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De royale uitgebouwde woonkamer van 38 m2 is tuingericht en beschikt over een laminaatvloer met vloerverwarming en veel lichtinval door de brede kunststof pui en de lichtstraat. De Siematic hoekkeuken aan de voorzijde is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast is er bij het hoekraam nog ruimte voor een klein zitje of een ontbijttafel; van hieruit kijk je vrij op het plantsoen en het tegenoverliggende park.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakkoepel, royale ouderslaapkamer (eenvoudig weer te splitsen in 2 kamers) aan de achterzijde met schuifkastenwand. Badkamer met wastafel, ligbad en een zijgevelraam. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een groot hoekraam. Beide kamers zijn voorzien van massief grenen vloerdelen. Van daaruit is er toegang tot een waskamer met Frans balkon, opstelling CV-HR-combiketel (2010), mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1989
– Praktisch bijgebouw van 21 m2 geschikt als kantoor / praktijk / hobbyruimte
– Tuin op het zuid-westen met gazon, zitkuil en tuinafdak
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving
– Gelegen aan het park het Waterwingebied
– 7 minuten fietsen naar de historische binnenstad
– 6 minuten fietsen naar station Schothorst
– Energielabel B
– Volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas