Oliesteeg 22

In 2019 is dit starters-appartement gelegen op de begane begane grond in de historische binnenstad geheel gemoderniseerd naar de huidige maatstaven en voorzien van modern comfort. Het beschikt daarnaast over een eigen stenen berging en een gemeenschappelijke tuin op het zuid-westen met achterom. Dankzij de uitstekende conditie, perfecte ligging en het gunstige prijsniveau zullen zowel starters, singles of senioren hun geluk niet opkunnen bij deze buitenkans. Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Bij de renovatie is het huis grondig aangepakt en heeft het een ware metamorfose ondergaan. Het appartement heeft vloerverwarming gekregen (2020) en niet van echt te onderscheiden ‘houtlook-tegels’ (m.u.v. de badkamer). Het werd daarmee naar een hoger niveau getild met o.a. domotica, nieuwe elektra, groepenkast, stijlvolle binnendeuren en vensterbanken. De verfraaiing werd compleet met het stucen en schilderen van alle wanden en plafonds. Verdere grote stappen waren het plaatsen van een nieuwe open keuken met inbouwapparatuur, het upgraden van de badkamer en het vergroten van de slaapkamer met toevoeging van een inbouwkast.

Indeling:
Vanuit de entree / hal met nieuwe groepenkast is er direct toegang tot de prachtige woonkamer. Deze is licht en biedt alle comfort mede dankzij de fraaie verwarmde vloer. De open keuken in landhuisstijl heeft een hoog aanrecht en moderne zwarte accenten, een 4-pits fornuis en een heteluchtoven. De luxe badkamer met hangend toilet, industriële stort-douche, wastafelmeubel en gevelraam, past bij deze strak afgewerkte woning. Verwarming en warmwater worden verzorgd d.m.v. een HR-combiketel (Remeha, 2014). Aan de tuinzijde bevindt zich ook nog de slaapkamer met stijlvolle kastenwand en toegang naar de zonnige tuin. De moderne inrichting in combinatie met de praktische indeling zorgen ervoor dat het direct te betrekken is. Tel daarbij op de gemeenschappelijke binnentuin in de historische binnenstad en je woondroom is compleet!

De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar plus de mogelijkheid van NHG maken dit appartement reuze interessant. Zoekt u een luxe en charmant appartement met een heerlijke ligging in het stadshart van Amersfoort? Er is een goede VVE met lage servicekosten van € 77,– per maand.

De aanbevelingen:
• Woonoppervlak ca. 37 m², gemeenschappelijke tuin op het zuid-westen en een eigen stenen berging
• Luxe badkamer en keuken
• Heerlijk ruime woonkamer met vloerverwarming
• Slaapkamer met kastenwand en vloerverwarming
• Geheel voorzien van dubbel glas (HR en HR++), gevel- en vloerisolatie
• Energielabel E; lage energiekosten; nieuwe mechanische ventilatie
• Goede, professionele VVE met voldoende reserves
• Heerlijk gelegen in de historische binnenstad van Amersfoort