Trekvogelweg 5

Fraai gelegen aan het ‘Waterwingebied’: geheel gemoderniseerd 4-kamer appartement (97 m²) gelegen op de 1e etage van een kleinschalig appartementencomplex met zonnig balkon op het zuid-westen en 2 eigen bergingen. De huidige eigenaar heeft het appartement sinds 2018 geheel verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken, boiler, badkamer, toilet, nieuwe laminaatvloeren zonder drempels, nieuwe vensterbanken, RVS handvaten, stopcontacten en schakelaars. Kortom, je komt (als starter) in een gespreid bedje terecht hier!

Indeling:
Bordes met diepe inloopberging, entree, hal met garderobe-wand en luxe hangend toilet met fonteintje. Royale en lichte woonkamer met laminaatvloer en fraai zicht op groenstrook met bomen en waterpartij. Toegang naar het zonnige balkon op het zuid-westen wat voorzien is van nieuwe coating en houten vlonders. Vanuit de hal bereik je de luxe dichte keuken (Ikea, 2023) met plavuizen vloer, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, boiler (eigendom, 2023) en een kastenwand met koel-/vrieskast. Aan de parkzijde bevindt zich ook de hoofdslaapkamer en een 2e slaapkamer, beide met vrij uitzicht op het groene Waterwingebied. De 3e slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde en kan eenvoudig door het openmaken van de toog weer in verbinding staan met de woonkamer. Tot slot een nieuwe vergrote badkamer met glazen inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en een elektrische kachel.

Er is een 2e separate fietsenberging op de begane grond.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1965. Energielabel E; grotendeels voorzien van dubbel glas. Er is vloerisolatie aangebracht bij het leggen van de laminaatvloer. De servicekosten bedragen € 110,– per maand inclusief watergeld (exclusief voorschot centrale blokverwarming à € 94,– per maand). Er is geen gas-aansluiting aanwezig, wat bespaart op de kosten. Actieve VVE; waarin o.a. gesproken wordt over verdere verduurzaming. Er is ook een nieuw MJOP aanwezig.

Aantrekkelijke omgeving:
Het betreft een kleinschalig gebouw gelegen in rustige woonomgeving op de grens van de wijken Liendert en Rustenburg op loopafstand van de binnenstad, zwembad ‘Amerena’, scholen, meerdere supermarkten en openbaar vervoer. Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. In het ‘Waterwingebied’ , de voormalige ‘Grebbelinie’, kan je bovendien prachtig wandelen of spelen in de Natuurspeeltuin.

Interesse?
Voor starters onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting! Financiering met NHG behoort ook tot de mogelijkheden. Reden genoeg om te reageren! Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.