Utrechtseweg 37P

Op een unieke lokatie in het Bergkwartier direct nabij het Centraal Station en de historische Binnenstad, ligt dit uniek ingedeelde riante 4-kamer appartement van 202 m2 op de 2e woonlaag met een vrij gelegen zonnig balkon van 21 m2 en 2 parkeerplaatsen en een berging in de onderbouw. Tijdens de bouw in 2005 zijn 2 appartementen gekocht en samengevoegd door een bekende Amersfoortse architect en vervolgens nieuw ingedeeld tot een zeer comfortabele woning met open verbindingen, mooie zichtlijnen, riante vertrekken en praktische ruimten. Doordat de ramen in de gevel laag doorlopen, heeft u vanuit de woning vrij zicht op de fraai aangelegde tuin, die rondom bij het gebouw hoort. In de tuin bevinden zich ook nog 4 algemene parkeerplaatsen voor gasten. Het gunstige energielabel A geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en voorzien van HR++ glas.

Direct om de hoek ligt een leuk winkelplein met diverse speciaalzaken zoals een bakker, groenteboer, slager, kaaswinkel, bloemist en diverse restaurants. Het centrum en het station zijn lopend in 5 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Hoofd-entree, ontvangsthal, trappenhuis en liftinstallatie. Op de 2e woonlaag stapt u uit de lift op uw ‘eigen’ bordes en kunt u de woning aan twee zijden betreden.

Indeling:
Entree, ruime open hal met videofoon, garderobekast, vaste kasten en toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u om de hoek naar de speels ingedeelde zitkamer van 75 m2 met zithoek en beuken parket, strakke wandafwerking, grote raampartijen en een aparte TV- of muziekhoek met wandmeubel. Aangrenzend ligt een groot overdekt balkon op het westen met voldoende ruimte voor veel gasten. Hier geniet u volop van uw privacy, de beschutte ligging en het zicht op de fraaie tuin.

Aan de andere zijde loopt u met een open verbinding door naar de woonkeuken (26 m2). Deze ligt goed uitgekiend op de ochtendzon en omvat een hoekopstelling met kastenwand, koel- en vrieskast, 4-pits kookplaat, wasemkap, combi-magnetron, oven en een vaatwasser. Daarnaast is er plaats voor een royale familie-tafel en kijkt u door de lage ramen ook hier op de tuin. In de naastgelegen bijkeuken bevindt zich naast de opstelling van de CV-HR-combiketel (Nefit, 2022) ook de 2e voordeur, zodat uw wekelijkse boodschappen precies op de goede plek binnenkomen. Daarnaast is er nog een aparte waskamer met spoelunit, bergplanken en aangrenzend een inpandige berging welke ook aan te passen is tot bijvoorbeeld een study of hobbyruimte.

Aan de andere andere zijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom biedt toegang tot het balkon, een inloopgarderobe met inbouwkasten en een riante badkamer met design-ligbad, grote douchecabine met zij-sproeiers, dubbele wastafel en een toilet en bidet. Nog twee slaapkamers van respectievelijk 11 m2 en 28 m2, waarvan de 1e toegang heeft tot het balkon en de 2e gebruikt werd als een werkkamer / atelier.

Parkeergarage: Er staan 2 privé parkeerplaatsen tot uw beschikking en daarnaast een eigen grote berging van 14 m2. Ook is er nog een gezamenlijke fietsenstalling. De servicekosten bedragen € 394,– per maand. Uitstekende VVE; het complex en de tuin rondom wordt keurig onderhouden; het gebouw kent een prettige woonsfeer.

Bijzonderheden:
– ‘dubbel’ appartement van 202 m2, de ruimte van het complex
– energielabel A
– 3 slaapkamers en groot balkon op het westen
– Aan twee zijden veel lichtinval
– 2 eigen parkeerplaatsen en een berging
– lopend naar de winkels, het centrum en het Centraal Station; alles is dichtbij