Utrechtseweg 44

Aan de rand van villawijk het Bergkwartier (de Nederberg), precies tussen het Centraal Station en het stadscentrum in, is een statig vooroorlogs herenhuis compleet herbouwd en ingedeeld met 4 appartementen. Het grootste appartement (nr 44) ligt op de begane grond, telt 4 (open) kamers / vertrekken en is ontworpen met unieke split-level-indeling, tuin op het zuid-westen en een bijgebouw met achter-ingang en zolderverdieping. Bovendien beschikt het appartement over 9 eigen zonnepanelen.

De locatie is ideaal: direct om de hoek ligt een leuk winkelplein met diverse speciaalzaken zoals een bakker, groenteboer, slager, kaaswinkel, bloemist en diverse restaurants. Het historische stadscentrum en het Centraal Station zijn lopend in 5 minuten bereikbaar.

Het karakteristieke pand uit 1928 staat in een gezellige (winkel-) straat. De 4 duurzaam gebouwde appartementen hebben een verschillende grootte en prijsklassen (zie ook nr. 44 A, B en C op Funda). De appartementen zijn ontworpen door het Architectenbureau Richèl Lubbers. Door het gebruik van moderne isolatiematerialen gecombineerd met het installeren van zonnepanelen, warmtepompen en vloerverwarming (voor nummer 44) wordt een laag energiegebruik gerealiseerd. Uiteraard is deze woning gasloos. De complete renovatie bestaat verder o.a. uit het aanbrengen van een geheel nieuw pannendak, het aanbrengen van volledig nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas het volledig vernieuwen van alle installaties en het uitbouwen van de begane grond in split-level.

Appartement 44: dit royale appartement bestaat uit:

• Een woonoppervlakte van ca. 149 m² op de begane grond, verdeeld over 4 verschillende ruimten, welke min of meer met elkaar in open verbinding kunnen staan.
• Aan de tuinzijde wordt een split-level uitbouw gerealiseerd met een hoge glazen pui
• De zonnige tuin in 2 niveau’s op het zuid-westen
• Achter in de tuin staat een stenen bijgebouw, wat naar uw eigen wens / in overleg nog afgebouwd omgebouwd wordt tot guesthouse /praktijkruimte met een oppervlakte van 40 m2 verdeeld over 2 etages. Het heeft een eigen entree via de weg aan de achterzijde. De totale vloeroppervlakte komt daarmee uit op ca. 190 m²
• Dit appartement heeft de mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning voor de deur.

Bij het ontwerp van dit appartement is rekening gehouden met de toekomstige wensen van de koper en het gebruik wat er aan gegeven wordt. Te denken valt aan een woon-/ werk combinatie en vanwege de eigen achteringang aan huis gebonden beroepen. Mogelijkheden als zorgwoning voor familie en / of gebruik door eigen kinderen bijvoorbeeld. De afwerking van vloeren, wanden, keuken en sanitair kunt u naar eigen smaak invullen.

Kortom, bent u op zoek naar een bijzonder ontworpen multifunctioneel, luxe en duurzaam appartement met tuin in het Bergkwartier? Aarzel dan niet en neem direct contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor meer informatie en plan een bezichtiging.