Plompstraat 36

Na 48 fijne woonjaren in deze royale en robuuste 2/1 kapwoning met dakkapel, oprit, grote garage en een riant zonnig perceel van 279 m2, bieden wij namens de 1e eigenaar het nu te koop aan. De woning kenmerkt zich door de degelijke traditionele bouw (Van Bekkum), z’n royale afmetingen van 7 x 9 meter en het ruime perceel met een heerlijk grote zonnige achtertuin op het noord-westen. Deze woning beschikt over 7 zonnepanelen (2023), vloerisolatie (2018) gevelisolatie (2016) en energielabel B. Deze gezinswoning is steeds goed onderhouden waarbij de laatste jaren meerdere zaken zijn vernieuwd.

De ligging in de wijk ‘Rustenburg’ in een rustige straat met 2/1 kapwoningen en vrijstaande villa’s aan de achterzijde is ideaal te noemen. In de omgeving liggen 3 basisscholen en op weg naar het centrum via de fraaie ‘Van Randwijcklaan’ komt u nog Park ‘Waterwingebied’, een gezondheidscentrum, apotheek, Jumbo en een Lidl tegen. Daarnaast is de binnenstad slechts 8 minuten fietsen. In de directe omgeving ligt ook de polder Bloeidaal, waar u heerlijk kunt uitwaaien in een 28 Ha groot natuurgebied! Check zelf hoe mooi, groen en rustig Amersfoort hier kan zijn en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Indeling:
Zij-entree, ruime hal met open wenteltrap, diepe meterkast en toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met een zithoek aan de voorzijde voorzien van een open haard, plavuizen vloer, schoonmetselwerk met een krachtige uitstraling en een mooi zicht de straat in. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met aluminium schuifpui naar de tuin. De naastgelegen half open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur en tuindeur heeft de tand des tijds moeiteloos doorstaan en straalt dankzij het degelijke eikenhout nog steeds de kracht van de populaire jaren ’70 uit!

Naast de woning ligt de aangebouwde stenen garage van 23 m2 welke voorzien is van openslaande deuren, een tuindeur en een gevelraam; genoeg ruimte voor het uitoefenen van uw hobby of het stallen van uw oldtimer.

1e verdieping:
Overloop met gevelraam, 2 royale slaapkamers van 15 m2 en een ruime 3e slaapkamer van 11 m2. Hieraan zie je dat de breedte van de woning van 7 meter zich uitbetaalt. De kamers aan de achterzijde kijken heerlijk vrij uit. De badkamer is niet aan vernieuwing ontkomen want 4 jaar geleden is deze geheel vervangen en eigentijds ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel, designradiator, gevelraam en een hangend toilet.

2e verdieping:
Wenteltrap naar ruime voorzolder met kastenwand voorzien van louvre-deuren. Waskamer met wastafel, wma, dakraampje, opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2018) en heerlijk veel bergruimte. 2 ruime slaapkamer van 8 en 10 m2, waarvan 1 met hoogslaper en dakkapel en 1 met tuimelraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1977; gebouwd met ankerloze spouwmuur tussen de buren. Energielabel B, hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas; het extern schilderwerk is regelmatig uitgevoerd. Traditionele keramische dakpannen. Enige tijd geleden is de garage voorzien van nieuwe dakbedekking en zijn de zinken goten aan voor- en achterzijde vernieuwd. De dakkapel is voorzien van nieuwe dakbedekking en een nieuw hardhouten kozijn met dubbel glas. De ruime zonnige tuin met gazon, kikkerslootje en zitkuil biedt de hele dag zon, tot laat in de avond.

Waar vindt u zoveel praktische leefruimte (145 m2) gecombineerd met een hele fijne woonomgeving in een rustige buurt met veel voorzieningen.