Ferdinand Bolstraat 36

Charmante, verzorgde hoekwoning (circa 93 m2) aan karakteristieke straat in de Utrechtse Schildersbuurt. Het huis met drie slaapkamers is verrassend licht en ruim dankzij zijramen en hoge plafonds op de benedenverdieping. Een mix van authentieke stijlkenmerken uit de jaren ’20 en ‘30 en toevoegingen als een klassieke, werkende houtkachel maken dit huis bijzonder sfeervol. De zonnige stadstuin ligt besloten in het groen en is via een poort direct te bereiken vanaf de straat.

De woning ligt aan een rustige, gezellige straat in Utrecht-Oost, tussen het Wilhelminapark en het Diakonessenziekenhuis. Winkels, horeca, kinderdagverblijven, scholen, zwembad De Krommerijn en andere sportvoorzieningen zijn in de buurt. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad en op de Uithof, maar je fietst of loopt ook zo de stad uit, bijvoorbeeld naar Landgoed Amelisweerd en Fort Rijnauwen. Via nabijgelegen haltes ben je met de bus in 10 minuten op het centraal station. Ook de bereikbaarheid met de auto is zeer goed; via de Waterlinieweg zit je binnen enkele minuten op de Ring.

Dit huis is uniek in zijn soort. Het verhaal gaat dat de aannemer het destijds op anderhalve kavel bouwde omdat hij er zelf ging wonen. Hierdoor heeft het de knusse compactheid van een klassieke arbeiderswoning met de ruimte van een modernere eengezinswoning. Huidige en voorgaande bewoners hebben de woning met liefde onderhouden, uitgebouwd en verduurzaamd. Kortom: dit huis is dankzij de karakteristieke kenmerken, goede ligging en comfort het bezichtigen waard!

INDELING:

Begane grond:
Entree, lange gang met authentiek vloertegelwerk. Nette toiletruimte met hangend toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer-en-suite met deuren voorzien van glas-in-lood, drie en-suite-kasten, eikenhouten vloer, roederamen, schouw met gezellige houtkachel, ornamentenplafond, paneeldeur en openslaande deuren naar de tuin. Nette keuken met authentieke voorraadkast, hoog aanrechtblad, Borettifornuis met 6-pitsgaskookplaat en oven, magnetron en onlangs vernieuwde boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer rechtsvoor met dakkapel. Slaapkamer linksvoor met dakkapel aan de voor- en zijkant en vaste kasten voor extra bergruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel aan de achter- en de zijkant. Moderne
badkamer met breed en diep ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping heeft een eikenhoutenvloer en klassieke paneeldeuren.

Tweede verdieping:
Vliering met c.v.-combiketel en zeer veel bergruimte over de oppervlakte van vrijwel de hele woning.

BUITENRUIMTE:
Zonnige, verzorgde stadstuin met buitenverlichting, buitenkraan en poort naar de straat. De tuin ligt op het noorden, maar is door de diepte heel zonnig.

BIJZONDERHEDEN:
– De kap, dakkapellen en vloer zijn geïsoleerd
– De woonkamer en keuken en de eerste verdieping zijn voorzien van een eikenhouten vloer
– Het buitenschilderwerk is in 2024 grondig uitgevoerd door een erkende schilder
– Het rookkanaal is in 2010 in gebruik genomen t.b.v. een houtkachel
– Schoorsteen is in 2024 aan de buitenkant volledig gerenoveerd
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2013)
– De eerste verdieping is in 2016 voorzien van HR++ glas, ventilatie en nieuw hang- en sluitwerk
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunning)