Beverstraat 22

Op een toplocatie in de rustige Beverstraat staat deze ruime en sfeervolle woning te koop.
Dit karakteristieke huis heeft een prachtige 19e-eeuwse gevel. De woning is licht door de hoge plafonds en de grote raampartijen. De indeling is speels en authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven. De woning beschikt over een woonkamer, een aparte eetkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een eenvoudige maar functionele badkamer. De woning is de afgelopen jaren kamergewijs bewoond. De keuken in hoekopstelling is perfect voor een upgrade naar een moderne look. De woonkamer en de eetkamer kunnen eventueel op eenvoudige wijze samengevoegd worden. De woning beschikt over een beschutte buitenruimte/patio op de begane grond en een zonnig dakterras op de tweede verdieping.

Pijlsweerd is een gezellige en veelzijdige wijk in Utrecht, gelegen op loopafstand van de historische binnenstad en het Centraal Station. De Beverstraat zelf is een rustige, sfeervolle straat. Veel winkels en gezellige horeca liggen om de hoek op de Amsterdamsestraatweg. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. In de directe omgeving zijn ruimschoots voorzieningen als groen, recreatie, speeltuinen, kinderdagverblijven, scholen en gezondheidscentra aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
Je komt het huis binnen via een entree, waar ook de meterkast zit. Via een tussendeur kom je in de eetkamer met open keuken. Daarnaast is er een lichte, ruime woonkamer met een zwarte marmeren schouw. De ruimtes beschikken over grote raampartijen, hoge plafonds met mooie ornamenten en een eikenhouten visgraat vloer. De gang met authentiek tegelwerk biedt toegang tot de patio, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op een lichte overloop. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide bijzonder leuk van vorm. Op een van de slaapkamers zijn twee inbouwkasten aanwezig. Op deze verdieping ligt ook een nette badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Verder is er een aparte kastruimte voor de wasmachine aanwezig. Een deur geeft toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hier vind je een charmante en ruime slaapkamer met een kastenwand en een klein keukenblok. De kamer is heel licht door de dakkapel en 2 dakramen. De zolderbalken geven de kamer een gezellig karakter. Deze mooie kamer geeft toegang tot het zonnige dakterras.

BUITENRUIMTE:
Er is een patio op de begane grond, een fijne en rustige plek waar je in de zomermaanden lekker buiten kunt zitten met een klein tuintje waarin een hortensia en een rozenstruik staan.
Daarnaast is er een ruim dakterras op de tweede verdieping, waar de zon een groot deel van de dag schijnt.

BIJZONDERHEDEN:
– Sfeervolle woning op loopafstand van de historische binnenstad en het Centraal Station
– Karakteristieke gevel en bijzonder speelse indeling met authentieke stijlkenmerken
– Warm water en verwarming door middel van een cv-combiketel (2014)
– De woning is voorzien van dubbel glas
– De dakbedekking naast het dakterras is in 2016 vernieuwd
– De dakbedekking waar het dakterras zich bevindt is in 2021 vernieuwd
– Het VELUX dakraam is in 2022 vernieuwd
– De ventilatie in de badkamer is in 2023 vernieuwd
– Energielabel E
– Omzettingsvergunning is definitief verleend door de gemeente Utrecht
– Verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond. Om die reden zal er een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
– Momenteel wordt de Amsterdamsestraatweg opnieuw ingericht. De straat wordt veiliger, groener en sfeervoller. De verwachting is dat deze herinrichting rond de zomer van 2025 gereed is.