Bollenhofsestraat 113

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning met ruime woonkamer, lichte keuken, heerlijke stadstuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. In 2017 zijn enkele vloerbalken vernieuwd en zijn er extra ventilatieroosters aangebracht. Ook zijn de vloer-, gevels en het dak geïsoleerd. De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en vergroot en de slaapkamer op de tweede verdieping is vergroot met een dakkapel aan de voorzijde, welke met vergunning geplaatst is. Kortom, een goed onderhouden huis, waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in een rustige straat in het geliefde Wittevrouwen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, leuke restaurants, koffietentjes, ijssalons, scholen en kinderdagverblijven te vinden. In het Griftpark, dat op een steenworp afstand ligt, kun je heerlijk ontspannen en sporten. Het openbaar vervoer (Utrecht CS en diverse buslijnen) is dichtbij en binnen 10 minuten zit je op de uitvalswegen (A27 en A 28).

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. L-vormige woonkamer met hoog plafond, gestuukte wanden en een mooie houten vloer. Door de hoge ramen komt er veel licht naar binnen en is de woonkamer een prettige ruimte om te verblijven. De trapkast biedt de nodige opbergruimte en via de openslaande deuren bereik je de heerlijke tuin.
Moderne en lichte half open keuken in parallelopstelling. De frontjes van de kastjes zijn enkele jaren geleden vernieuwd en verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast (vernieuwd in 2023) en vriezer.
Nette toiletruimte met hangend closet, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeropstelling.

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Moderne badkamer met bad met douche, wastafel, tweede toilet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte kamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Vaste kast met cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten.

BUITENRUIMTE:
Zonnige stadstuin gelegen op het zuidwesten en met handige aangebouwde berging.

BIJZONDERHEDEN:
– In 2017 zijn enkele vloerbalken vervangen en zijn er extra ventilatieroosters geplaatst;
– De lange wand in de woonkamer is recent geïmpregneerd;
– Nieuwe dakkapel aan de voorzijde (met vergunning);
– De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en vergroot;
– Vloer-, dak- en gevelisolatie;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg.