Plompstraat 22

Na 46 fijne woonjaren in deze royale en robuuste 2/1 kapwoning met dakkapel, dakterras, oprit, grote garage / berging en een riant zonnig perceel van 305 m2, bieden wij namens de 1e eigenaar het nu te koop aan. De woning kenmerkt zich door de diepe fraai aangelegde voor- en achtertuin (zuid-west) zodat tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Een kippenhok met loslopende kippen maken het landelijke gevoel compleet. Deze traditioneel gebouwde woning beschikt over 10 (gehuurde) zonnepanelen (2019), energielabel B en een warm en sfeervol interieur met veel houten accenten. Daarnaast is de woning steeds goed onderhouden waarbij de laatste jaren meerdere zaken zijn vernieuwd. Nog een laatste voordeel: door de naar voren springende garage heeft deze woning als enige een zijdeur in de garage.

De ligging in een rustige straat met 2/1 kapwoningen in de gezinswijk ‘Rustenburg’ is ideaal te noemen. In de omgeving liggen 3 basisscholen en op weg naar het centrum via de fraaie ‘Van Randwijcklaan’ komt u nog Park ‘Waterwingebied’, een gezondheidscentrum, apotheek, Jumbo en een Lidl tegen. Daarnaast is de binnenstad slechts 8 minuten fietsen. Ontdek zelf hoe mooi, groen en rustig Amersfoort hier kan zijn!

Indeling:
Overdekte entree, hal met meterkast (met 3-fase) en toilet met fonteintje. Royale L-vormige zitkamer aan de voorzijde met open haard, open hardhouten trap en een heerlijk groen zicht op de diepe voortuin. Door de warme uitstraling van zowel het balkenplafond als de eiken parketvloer voel je een unieke sfeer waarbij de jaren ’70 herleven.

Aan de tuinzijde is bevindt zich een grote eethoek met convectorput en schuifpui naar het zonneterras. De half open uitgebouwde hoekkeuken is ruim van opzet en biedt heerlijk veel kastruimte en daglicht. Zowel het blad, alsmede de koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en magnetron zijn vernieuwd.

1e verdieping:
Hardhouten trapopgang met 3 karakteristieke gevelramen, L-vormige overloop met bergkast. Royale hoofdslaapkamer met kastenwand over de volle breedte. Nog 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met extra zijraam en 1 met toegang tot het dakterras. Nette badkamer met bovenramen, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer; het dubbel glas is in 2017 nieuw geplaatst.

2e verdieping:
Trapopgang met opnieuw 3 gevelramen, ruime voorzolder met nieuw Veluxraam (2020), wasmachine-aansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2020) en heerlijk veel bergruimte. 1 zeer royale slaapkamer van 17 m2 met nieuwe kunststof dakkapel (2020) aan de voorzijde en 2 nieuwe Veluxramen aan de achterzijde. Deze kamer is uitgevoerd met grenen vloerdelen, een radiator en is eenvoudig op te delen in twee kamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1978; energielabel B, voorzien van dak- en gevelisolatie alsmede 10 zonnepanelen welke gehuurd worden voor € 60,– per maand. Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas en HR++ glas; het extern schilderwerk is regelmatig uitgevoerd. Traditionele keramische dakpannen. In 2023 zijn de garage en het dakterras voorzien van nieuwe dakbedekking en zijn de zinken regenpijpen vernieuwd.

Waar vindt u zoveel praktische leefruimte (bijna 150 m2) gecombineerd met een hele fijne woonomgeving in een rustige buurt met veel voorzieningen. In de directe omgeving ligt ook de polder Bloeidaal, waar u heerlijk kunt uitwaaien in een 28 Ha groot natuurgebied!

Interesse in dit huis? Bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.