Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Weltevreden, een verborgen juweeltje vanwege de ligging en het kindvriendelijke karakter van het plein, rust maar toch op loopafstand van de binnenstad aan de voet van het Bergkwartier. Dit moderne, uitgebouwde gezinshuis heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van berging en achterom, op korte loopafstand van het oude stadscentrum, het Centraal Station, supermarkten en andere voorzieningen!
Bij het huis hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het voorplein van waaruit de uitvalswegen A1 en A28 goed bereikbaar zijn. Dit unieke huis met 5 grote (slaap-) kamers en energielabel A+ biedt de kans om comfortabel en duurzaam te wonen op een toplocatie aan de gewilde zuidkant van het centrum, tegen het Bergkwartier aan. De woning is gebouwd in 2008 volgens het nieuwe bouwbesluit met hoge plafonds, hoge binnendeuren en z.g. luie trappen. De afgelopen paar jaar zijn nog een aantal vernieuwingen aangebracht.
Indeling:
Entree / hal met ruime trapkast en luxe hangend toilet met fonteintje. Een fraaie zwart-stalen glasdeur (2025) brengt je in een heerlijk royale woonkamer van 44 m2 met convectorput en openslaande tuindeuren naar een zonovergoten stadstuin. Hier kan je in de zomer altijd heerlijk in de zon zitten, van ’s ochtends tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde bevindt zich een open hoekkeuken compleet met de nodige (nieuwe) apparatuur zoals een inductiekookplaat met “Bora”, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vrieskast. Ook de kastenwand en een serviesplank zijn nieuw geplaatst. Vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op het fraai aangelegde autovrije woonplein waar menig bewoner en vooral de kinderen genieten van het buiten zijn. De begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe PVC-vloer, wat een chique uitstraling aan het geheel geeft.
1e verd.:
Trapopgang met gevelraam en een ruime overloop waar je ook een kast kunt zetten. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (12 en 14 m2). De kamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon en zicht op het plein. In het midden bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel (2022) en een radiator. Daarnaast ligt een separaat toilet met fonteintje. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer.
2e verd.:
Grote volwaardige etage bestaande uit een overloop over de volle breedte met een grote dakkoepel en aan de achterzijde een grote slaapkamer met twee Veluxramen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, welke ook heel geschikt zijn om thuis te werken. Daar tussen ligt een wasruimte met opstelling van de CV-HR-combiketel (Nefit, december 2024) en de mechanische ventilator. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer.
Bijzonderheden:
De tuin ligt prachtig op de zon en is nagenoeg onderhoudsvrij! Alle parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergelegen afgesloten parkeergarage, waardoor de omgeving heerlijk autovrij is. Uiteraard is het wel toegestaan om even de boodschappen voor de deur uit te laden. De servicekosten voor de eigen parkeerplaats bedragen ca. € 48,- per maand.
Dit prachtige herenhuis is traditioneel gebouwd volgens de normen van het nieuwe bouwbesluit met zeer goede complete isolatie en hardhouten kozijnen. Kortom, reden genoeg om De Ruiter Makelaarshuis te bellen of te mailen voor een afspraak. En vergeet niet de unieke ligging met het Centraal Station en de historische binnenstad op loopafstand!
