Stadhouderslaan 90

Aan een unieke laan tussen Soest en Baarn ligt dit fors uitgebouwde gezinshuis, op een royaal perceel van 635 m2. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de weilanden. Deze 2/1 kap woning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen, vrijstaande stenen garage met zadeldak en houten berging dateert van omstreeks 1955 en is door de huidige eigenaar rond 1990 op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd. Daardoor is op de begane grond een royale woonkamer met aangebouwde eetkeuken ontstaan (beide vernieuwd in 2017). Op de verdieping is een waskamer en een grote badkamer gerealiseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt afgerond 150 m2. Ook duurzaamheid kreeg de aandacht: in 2017 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en werden de woonkamervloer (Tonzon) en eerder al de buitengevels geïsoleerd (2008).

Het perceel is 635m2 groot. De voor- en achtertuin zijn landelijk aangelegd. Heerlijk is de diepe oprit waardoor je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kunt plaatsen. De mogelijkheid bestaat sinds kort om aan de achterzijde nog een extra stuk tuin met een diepte van 25 meter bij te kopen! Dus bent u liefhebber van een moestuin of het houden van kleinvee, dan is dit uw kans. Werkelijk fantastisch is het uitzicht over de weilanden aan de achterzijde, zoals u op de foto’s kunt zien. Bent u geïnteresseerd? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak snel een afspraak, dit soort objecten zijn zeldzaam.

De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen ten opzichte van winkels (o.a. Albert Heijn), scholen, treinstation, natuur en diverse uitvalswegen. Het Baarnse bos, de winkelstraat van Soest en Paleis Soestdijk zijn letterlijk op loopafstand gelegen. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn met de auto of trein heel goed bereikbaar.

Indeling:
Entree/hal met uitgebreide groepenkast, kelderkast en toilet met fonteintje. Royale Z-vormige woonkamer van 35 m2 met vaste kast en tuindeur naar een overdekt terras aan de voorzijde (westen). Aan de achterzijde heeft u toegang tot de moderne tijdloze woonkeuken in hoekopstelling (2017) voorzien van een Quooker, close-up boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een koel-/vrieskast. Het raam aan de voorzijde kijkt uit op de oprit, zodat u het bezoek ziet aankomen. Aan de tuinzijde bevinden zich een vaste kast en meerdere ramen (oosten) en een tuindeur. De begane grond vloer is geheel voorzien van PVC-vloeren met vloerverwarming.

Verdieping 1:
Overloop met toilet, fonteintje en zijgevelraam. Ruime slaapkamer van 15 m2 aan de voorzijde met wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar een overdekt balkon. Dit betonnen balkon is recentelijk gerenoveerd en voorzien van een nieuwe toplaag / coating. Nog 2 mooie slaapkamers, beide met vaste kast, waarvan 1 met originele glas-in-looddeur. De grootste kamer daarvan is ook nog uitgerust met airconditioning (2021) en een schuifkast met daarin een wastafelmeubel. In de aanbouw bevindt zich een fijne wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, CV-HR Combiketel (Nefit, 2017) en Veluxraam. Van daaruit heeft u toegang tot een grote badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, gevelraam en Veluxraam.

Verdieping 2:
Wenteltrap naar voorzolder met gevelraam. 1 kleine slaapkamer met dakkapel en een grote slaapkamer, eveneens met dakkapel en een nieuw Veluxraam. De zolderetage is nog niet gerenoveerd, maar biedt met eenvoudige middelen de mogelijkheid er iets leuks van te maken.

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig alsmede dubbel glas
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2017
– Uitgebouwd over 2 verdiepingen
– In 2017 de nodige investeringen gedaan
– in 2021 airco geplaatst op de 1e verdieping
– Stenen garage met zolderberging
– houten berging met nieuwe gevelbekleding en dakbedekking
– riolering naar de straat is vervangen
– Circa 24 meter diepe achtertuin, met de mogelijkheid er nog 25 meter bij te kopen.

Kortom, een heerlijk huis op een droomlokatie, waar ook nog mogelijkheden zijn om uw eigen ideeën te realiseren.