Sprielderweg 23

Aan een prachtige brede laan aan de zuidrand van het dorp liggen fraaie vrijstaande villa’s met diepe voortuinen en mooie bomen. Eén van deze woningen (207 m2), gebouwd in 1990 met een kenmerkende dwarskap, bieden wij namens de 1e eigenaar te koop aan: een prachtig vrijstaand, uitgebouwd gezinshuis met diepe oprit, carport, inpandige garage, extra tuinkamer, 5 slaapkamers, 2 bergzolders en een riante zonnige tuin rondom met totaal 889 m2 grond.

In de fraai aangelegde diepe voor- en achtertuin bevinden zich naast strakke gazons ook terrassen, borders, een vijver, 2 houten bergingen en een tuinafdak. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de royale ruimte om het huis en het riante perceel. Wat daarnaast opvalt is de hoge graad van modernisering; zo zijn de keuken, toilet, badkamer en bijkeuken de laatste 10 jaar vernieuwd en zijn er 26 zonnepanelen aangebracht in 2022. Deze panelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel B. De woning is verder volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; in 2023 is het extern schilderwerk professioneel uitgevoerd. Aan de gehele voorzijde bevinden zich elektrische screens (2021).

Naast de prachtige locatie in Putten-Zuid, met vrij zicht op villa’s aan de voorzijde en een speelparkje, ligt het uitgestrekte Sprielderbos op 2 minuten lopen en is het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen slechts 5 minuten fietsen. Een groot voordeel is dat Putten ook een NS-station heeft en een snelle ontsluiting richting A28. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Indeling:
Overdekte entree / hal met open trap en luxe hangend toilet met fonteintje (2023). Royale, uitgebouwde T-vormige living met massief eiken vloer en aan de voorzijde een zonnige zithoek met houtkachel en meerdere raampartijen. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met glaspui en aansluitend een moderne open hoekkeuken (2014) met granieten bladen, keramische kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een apothekerskast.

Vanuit de woonkamer bereikt u met een schuifdeur de aangebouwde tuin-/speelkamer; deze multifunctionele ruimte is voorzien van een convectorput en een kunststof schuifpui naar het zonneterras. Een vlizotrap geeft toegang tot een royale stahoge bergzolder over de gehele diepte van de woning. Aangrenzend aan de keuken ligt een gemoderniseerde bijkeuken (2023) met aansluiting voor wasmachine / droger, een tuindeur en toegang tot de inpandige garage, welke voorzien is van een kanteldeur.

1e verdieping:
Overloop met vernieuwde beukenhouten trappen, ruime hoofdslaapkamer met schuifkast, nog 2 mooie slaapkamers, luxe badkamer (2018) met inloop-stortdouche en glazen wand, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en gevelraam. Een 2e bergzolder aan de andere zijde loopt door tot een bescheiden wellness-ruimte met saunacabine, zonnebank, douchebak en een Veluxraam.

2e verdieping:
Overloop met Veluxraam en aan beide zijden toegang tot een grote 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een dubbel gevelraam, schuifkasten / berging en een radiator. Kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2008 en gereviseerd in 2015).

Bijzonderheden:
– oprit geschikt voor meerdere auto’s; carport aanwezig
– bronpomp en tuin-sproei-systeem aanwezig
– uitgebreide groepenkast met 3-fase t.b.v. de sauna
– laadpaal 3,7 Kw aanwezig
– volledige isolatie en dubbel glas
– door plaatsing van de 26 zonnepanelen zou energielabel A nu haalbaar moeten zijn
– bijkeuken en badkamer zijn voorzien van ‘luxaflex-in-dubbel-glas’
– het straatwerk van de Sprielderweg is enige jaren geleden opnieuw aangelegd
– een heerlijk ruim gezinshuis met veel gebruiksmogelijkheden en een riante zonnige tuin
– gelegen op een fraaie lokatie nabij het Sprielderbos als onderdeel van een wijkje met prachtige vrijstaande villa’s